WILMERSDORF / CHARLOTTENBURG

Eines der letzten wahren Perlen…

Wunderschöne Eigentumswohnung im Gründerzeithaus

Lage:

Die Sächsische Str. liegt zwischen dem weltbekannten Kurfürstendamm, dem Olivaer Platz, und dem sehr geschätzten Ludwigkirchplatz im begehrten und entspannten Wilmersdorf, angrenzend an das pralle Leben von Charlottenburg.

Eine einzigartige Lage, denn alle Dinge, die das Leben schöner, bequemer, einfacher machen, befinden sich in greifbarer Nähe. Ob Sie nun am Kurfürstendamm flanieren möchten, im Kempinsky Essen gehen wollen, die Modeläden weltbekannter Marken besuchen möchten……

oder aber gemütlich unter altem Baumbestand am Ludwigkirchplatz Ihre Zeit genießen wollen bei einem schönen Essen, oder nur bei einem Kaffee, alles ist direkt um Sie herum. Und Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, etc. alles befindet sich hier vor Ihrer Tür. Es gibt unzählige Locations, sodass einem hier nie langweilig werden wird.

Und dazu eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar.

 

Wohnung:

Die Sächsische Str.  wurde ca. 1910 als 4-stöckiges Mehrfamilienhaus errichtet, und stammt somit aus der Gründerzeit.  Charakteristisch für die Gründerzeit ist die Gestaltung der Fassade mit reichhaltigen Stuckverzierungen, kleinen Erkern und Türmchen. Das Haus wurde vor Jahren aufgeteilt und die einzelnen Wohnungen verkauft. In dem Zusammenhang wurde das Dach zu 2 Dachwohnungen ausgebaut. Die Eigentümer sind sich einig, dieser Stil muss erhalten bleiben, und so wurde hier im Gemeinschaftseigentum nichts „Tod saniert“.

Dieser reichhaltige Stuck der Fassade zieht sich durch den Flur bis in Ihre Wohnung. Die typischen hohen Decken sind mit wunderschönem Original-Stuck verziert, das Original-Parkett, Original-Zimmertüren mit ihren Original-Beschlägen,  Original-Schiebetüren zwischen einzelnen Zimmern, aufwendig gearbeitete Original-Heizungsverkleidungen lassen einen sich zurückversetzen in diese Zeit. Großzügigkeit der Zimmer läßt Sie atmen, leben und genießen.

 

Bei der Sanierung wurde sehr darauf geachtet, dass dieses Vermächtnis mit fachlicher Hand behutsam behandelt wurde. 

 

Eckdaten:

Baujahr:                                            ca. 1910

Etage:                                                3. OG  VH

Größe:                                               ca. 210 qm

Zimmer:                                            5

Energieverbrauchsausweis:          v.18.11.2013, 133 kWh/(qm x a)

Wohngeld:                                        Ca. 660,- €/mtl.

Kaufpreis:                                         

Provision:                                         3% zzgl. MwSt. Käuferprovision

Bäder:                                               Masterbad, Gäste-WC

Balkon:                                             ja

Lift:                                                   ja

Heizung:                                           Öl

Bezugsfrei:                                      Frei ab September ´22

 

Alle Angaben kamen vom Eigentümer, Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Leben und Entspannung in einer Oase mitten im Zentrum….. Lassen Sie sich entführen!

 

Eckdaten:

Baujahr:                                           1893

Zimmer:                                            5   

Größe:                                               ca. 183 qm

Etage:                                               Gartenhaus 1.OG, Westausrichtung

Lift:                                                   Nein

Heizung:                                           Fernwärme

Käuferprovision                              6,96% inkl. MwSt vom Kaufpreis        

Alle Angaben kamen vom Eigentümer, Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Die Marburger Straße befindet sich in erstklassiger, zentraler City-Lage im Stadtbezirk Charlottenburg, in dem viel Altbausubstanz erhalten geblieben ist, und geht von der bekannten Tauentzienstraße ab. Die Tauentzienstraße ist der verlängerte Kurfürstendamm und gehört zum „Generalszug“ einer Straßen- und Platzfolge, der die Ortsteile Schöneberg und Kreuzberg miteinander verbindet. Vorbild war der Pariser Boulevard.

Ebenso wie der Kurfürstendamm ist der Tauentzien die Shoppingmeile für die Berliner und Berlinerbesucher. Namhafte Modehäuser,  das KaDeWe, das Europa-Center, der bekannte Wittenberg-Platz, Los-Angeles-Platz,… und vieles mehr, machen den Flair dieser Straße aus. Und natürlich auch die sehr begehrte „Hildegard“-Cocktailbar. Und auch der weltbekannte Zoologische Garten ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstationen „Wittenbergplatz“, „Kurfürstendamm“ und „Augsburger Straße“ sowie Haltestellen diverser Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wie schon zuvor erwähnt, vor 7 Jahren wurde das Haus in Eigentumswohnungen umgewandelt, und diese Wohnung besteht eigentlich aus 2, die zusammengelegt wurden. Es wurde hier komplett saniert in höchster Qualität. Natürlich wurde die Elektrik erneuert und auch die Stränge, Wände glatt gespachtelt, die wunderbaren Holz-Doppelkastenfenster reichlich überarbeitet, aber auch der ganze Boden wurde einheitlich durch die ganze Wohnung mit Eichenparkett neu verlegt inkl. Berliner Profil Fußleisten. Die Bäder wurden großzügig gehalten und mit wunderbaren Mosaiksteinchen veredelt. Beide Bäder sind wie Wellness-Oasen, und laden zur Entspannung aus. Auch wurde vor 7 Jahren ein geräumiger Balkon von ca. 7 qm angebaut, zusätzlich zur Loggia, die mit ihrer Gemütlichkeit und Großzügigkeit, den Alltag vergessen lässt. Das bekannte "Berliner Zimmer" wurde zum Küchen-Essbereich umfunktioniert. Eine hochqualitative Einbauküche mit den Küchengeräten der Firma Miele, wie Induktionsherd, Kühlschrank, Tiefkühle, Geschirrspülmaschine, Dampfgarer, etc. viel Arbeitsfläche, und dennoch genug Platz für einen großen Esstisch für mindestens 6 Leute...ein Paradies. Eine wunderbare Schiebetür verbindet Wohnzimmer mit diesem Essbereich, sodass man auch gerne mal die Tür nach dem Dinner einfach zumachen kann. Und dann gibt es den Privatbereich mit einem luftigen Schlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbad. Die Heizkörper wurden aufwendig neu verkleidet. Und generell gibt es hier sehr viel und teilweise sehr üppigen Stuck. Die Deckenhöhe ist ca. 3,66 m. Aber was soll ich hier Ihnen vorschwärmen...und Ihnen Bilder zeigen..Wenn die Eckpunkte für Sie passen, lassen Sie uns besichtigen.

Denkmalschutz!

Nur wenige Meter entfernt vom Kurfürstendamm. Zum Leben oder als Investition…

Beides ist möglich

Ich glaube, hier kann man nicht viel zu sagen….Die Lage ist ein Juwel!

Die City West, besonders rund um den Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße mit dem glamourösen KaDeWe, gilt traditionell als bürgerlicher Stadtteil Berlins.

Der klassische Bau aus 1937 in der Düsseldorfer Str. in Berlin-Wilmersdorf spiegelt den vertraut gelassenen Charme der City West wider. Von der beliebten Flaniermeile Kurfürstendamm biegt man in die ruhigere Nebenstraße mit altem Baumbestand und charmanten Cafés und Boutiquen ein. Das Quartier rund um die Düsseldorfer Straße ist eine der beliebtesten Gegenden sowohl zum Flanieren als auch zum Leben. Sie zieht Einheimische wie Touristen gleichermaßen an.

 

Eckdaten:

Baujahr:                                           1937

Denkmalschutz:                              ja

Einheiten:                                         vermietete und freie Etagenwohnungen, Dachwohnungen, 1 Gewerbeeinheit

Zimmer:                                            2 - 3   

Größe:                                               ca. 48 qm – ca. 73 qm

Etage:                                               EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG, 5.OG, DG    

Lift:                                                   Nein

Heizung:                                           Das Haus wird über eine zentrale Heizungs- und Warmwasser-                                                                                     aufbereitungsanlage mit Energie versorgt. 

Wohngeld:                                        senden wir Ihnen gerne zu zur jeweiligen WE

Kaufpreis:                                        von ca 227.500,- € - 624.700,- € - PROVISIONSFREI  

 Alle Angaben kamen vom Eigentümer, Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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